В развитых странах апарт-отели появились давно, но в России продвижение этого бизнеса замедляет рынок «тёмной» аренды — когда собственники сдают квартиры, но не платят налоги. Тем не менее, в России растёт количество разрешений на строительство апарт-отелей, это стало трендом и в Сочи.
С начала следующего года каждый апарт-отель должен будет пройти обязательную сертификацию и получить «звёзды». Уровень обслуживания трёхзвездочного апарт-отеля соответствует классическому отелю с аналогичным рейтингом. Стоит отметить, что апарт-отель Andrianova имеет все разрешения на продажу апартаментов и поддерживает свой статус звездности уже не один год.
Какие есть плюсы по сравнению с покупкой квартиры?
Больших — два. Во-первых, апартаменты дешевле квартир того же уровня и расположения на 10–30%. Застройщики снижают цены по двум причинам: российские инвесторы либо плохо знакомы с этим рынком, либо их пугает нежилой статус помещений.
При этом нормы строительства и прокладки коммуникаций не отличаются от жилых зданий, а в апарт-отелях высокого уровня требования даже выше, чем для новостроек.
Во-вторых, управляющая компания значительно упрощает сдачу номера в аренду, а часть прибыли отдаёт собственнику: это может быть фиксированная сумма или процент от бизнеса. Все условия закрепляются в договоре, далее его можно продлевать или пересматривать условия, например, чтобы изменить формат получения прибыли.
Собственник может отказаться от услуг управляющей компании и сам сдавать апартаменты: искать гостей и обслуживать их. В этом случае они смогут пользоваться гостиничной инфраструктурой только если собственник отдельно её оплатит. Таким образом, он становится частным предпринимателем, который берёт всю работу управляющей компании на себя. Тут стоит отметить, что управляющая компания, нередко распределяет по номерам большие группы гостей, поэтому в одиночку обеспечить высокую загрузку номера сложнее.
Ещё одно преимущество: если собственнику надоел этот бизнес, то номер ему продать проще, чем квартиру. Отельер (управляющая компания YAVRUM) планирует гостей на полгода вперёд, а собственник может показать этот план покупателю. Ему не придётся срочно искать жильцов и будет проще оценить потенциальную выгоду.
Приобретая апартаменты в Andrianova, можно оформить их в ипотеку, но при этом на такую ипотечную сделку не будет распространяться программа государственной поддержки.
Всеми организационными, бытовыми и прочими вопросами деятельности апарт-отеля Andrianova (от содержания до общения с инвесторами) занимается управляющая компания. Главным показателем нашей успешной работы считается умение обеспечить загрузку объекта. Раньше хорошим показателем считалась загрузка не менее 70%. Однако из-за короновирусных ограничений загрузка заметно упала по всему Сочи — до 45%. В то же время наши апартаменты с «правильным» расположением во время карантина смогли удержать загрузку номеров немногим выше 50%.